从全国首届“好房子”设计大赛一等奖的竞赛图纸，到北京中关村生命科学园的实景呈现，龙湖·观萃作为北京首座官方认证“好房子”，正掀起一场关于“家”的全新思考。

这不是普通的住宅项目——这是北京市首个落地的“好房子”试点，更是第四代住宅的北京范本，从拿地条件到设计标准，多个首创突破了传统住宅的开发模式。

01 空间魔法：白送的面积从哪里来？

其实比起住建部好房子的理念，真正购房者更在乎的是真正看得到的实惠。“空中浮岛阳台是完全挑在结构外面的，超6米挑高、至高约80m³的全敞开式空间，完全赠送给业主。”

来自政府的利好政策，让设计回归了初心，也让百姓得到了真正的实惠。

在北京龙湖·观萃，这种创新设计不仅让住户凭空多出一方私属庭院，更实现了“家家有花园”的居住理想。

而作为项目的前置优惠政策，区域内千平架空层，不计入容积率。成为了政府“赠送”给业主的公共空间。这里打造的共享办公、生态健身房、儿童悦动区等全龄主题功能，让人感到一种别样的幸福。

这些突破传统的设计，源自北京市为推动“好房子”建设出台的专项政策支持。过去，北京阳台无论封闭与否均算全面积，而如今的政策优化，让空中庭院、架空层等创新设计成为可能。

得益于此，项目至高得房率达94%，远超传统住宅80%的平均水平，家庭派对厅、中西岛台厨房与空中阳台的无界一体化，让空间利用率实现质的飞跃。

02 配套升级：从居住到生活场景

项目大门外侧，精致元气配套商业率先已成型，花店、烘焙店、咖啡店等业态有序布局。如果天气晴好，大家可以坐在户外享受街角咖啡，家门口就有mini合生汇的精致烟火气。

更引人注目的是项目代建的东西两座口袋公园，相当于2个世界杯标准足球场大小。东侧9000㎡活力悦动公园融合篮球场、露营草坪、林下瑜伽等9大功能，西侧4000㎡静谧绿野公园则成为沉浸式心灵缓冲带。这些市政公园既服务小区居民，也向公众开放，让社区与城市无缝融合，项目综合绿化覆盖率超70%，综合绿地率达40%。

串联起这些配套的，是北京住宅项目中首例近千平景观风雨连廊。

挑高6米的连廊将社区大门、五大景观区与三座架空层泛会所无缝衔接，即便雨雪天气，业主也能悠然穿梭园区。而“心流七境”园林景观与沉浸式度假中轴，每几步米就有一处亮点空间，穿林、遇石、聆水、赏花的步移景异体验，让度假成为日常。

03 设计革新：小户型的大智慧

在117㎡户型中，设计师通过LDKBG（客厅+餐厅+厨房+阳台+花园）一体化设计，实现了可三可四居的灵活布局，还创新打造“X空间”——既可做书房，也可与北侧卧室打通形成阔绰套间。

厨房、客厅、餐厅到阳台完全贯通，让小户型也有大平层的通透感。

转角处的270°环幕落地窗堪最为这样尺度的户型来确实难得，最大连续超16.5米的观景面，让阳光与风景最大化涌入室内。270°转角飘窗，同样作为赠送面积，进一步拓展了生活场景。

精装修交付标准下，全屋“SPACE+”收纳体系也很实用。玄关、厨房、卫生间等五大功能区超20组收纳柜体全赠送，从孩子玩具到成人衣物、家政用品，都能各归其位。同时，新风系统、中央空调、地暖三大健康系统全覆盖，智能感应烟机、双开门冰箱等一线品牌家电交付即送，让“拎包入住”更具品质感。

04 政策突破：好房子背后的制度创新

好项目其实是集结了诸多首创才能落地成功。好房子的诞生，离不开从国家到地方的政策赋能。

国家层面，2025年“好房子”首次写入政府工作报告，新版《住宅项目规范》正式实施，明确住宅层高不低于3米、4层以上必须加装电梯、楼板隔音要求降低10个分贝等14项品质提升标准。北京本地则出台《北京市高品质商品住宅设计导则》，以“品质、配套、密度”为核心指标，为项目创新提供了制度保障。

南方的好房子发展更快，成都、重庆的政策更开放，室外露台面积可达我们的2-3倍。

针对北方气候特点，项目架空层采用特殊窗户系统，夏季可完全敞开实现室内外联通，冬季则密闭保温，兼顾舒适性与实用性。这种因地制宜的设计，也正是政策弹性与市场需求的有效契合。

05 现实挑战：理想与落地的平衡 

“拿到获奖方案之后有没有调整？”这是我的问题“肯定有调整，”项目的负责人坦言“竞赛方案侧重理念表达，落地时需要结合规划要求、日照规范、节能标准等实际条件优化。比如我们按绿色建筑三星标准打造，但未全部采用超低能耗技术，就是平衡成本与实用性的选择。”

即便是好房子项目，也面临现实制约。北方土地成本高昂，项目实现3米标准层高已属难得，而南方部分项目可达3.1-3.2米；垂直绿化在北方冬季难以存活，项目便将第四代住宅的垂直绿化“G”安放在园林公区，通过空中阳台与园林的无界融合，实现“空中有园、楼下有林”的效果。此外，空中庭院的产权界定、绿化养护等问题，仍需行业探索更完善的解决方案。

好房子不仅仅是硬件升级，更是生活方式的重新定义。从北京龙湖·观萃到全国落地的第四代住宅项目，这场居住变革正在加速。

“十五五期间，国家将把所有存量房屋纳入改造范围，包括2000年以后建成的商品房。”当国家政策的顶层设计、设计师的创新巧思与用户的真实需求在“好房子”中相遇，我们看到的不仅是一个项目的突破，更见证了一个居住新时代的开启。

从“有房住”到“住好房”，从功能满足到精神归属，好房子正在重新定义家的意义。当更大的阳台、公园入户成为现实，当服务、邻里、城市共同构成“更好”的生活体系，这场居住革命，终将让每个人的美好生活梦想落地生根。